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如何看待经济对房地产依赖度?

2018-11-27 19:32 来源:未知

如何看待经济对房地产依赖度?


      大家好,今天谈的话题是经济对房地产依赖度的问题。近日相关机构发布了经济对房地产依赖度的排名情况,数据显示,海南成为排名最高的城市,经济对房地产的依赖度达到了34%;安徽排在第二位,为22%;重庆排在第三,为21%。那么什么是经济对房地产的依赖度呢?就是指房地产提供的增加值在GDP当中的比重,因此一个地区它的经济结构当中,如果对房地产的依赖度很高的话,那么说明这个地区的经济结构可能会存在一定的问题。

  海南省为什么会出现这样的现象呢?很重要的一个原因,就是海南是以旅游为主的,因为旅游所以需要相关的房地产也比较多,同时由于前些年海南省一直围绕旅游以及房地产开发从事经济工作,因此海南的房地产的依赖度特别高。一度时期,海口等城市它的依赖度达到了50%以上,所以海南的经济结构是存在一定的问题的。眼下有人说海南的房价正在下跌,主要原因也是跟前些年海南的房价上涨太快有一定的关系。安徽省为什么会出现这样的现象呢?我们说安徽省出现对房地产依赖度过高的原因主要是两个方面,一个是实体经济的发展不是很乐观,不是很理想,经济结构存在比较大的问题,另一方面就是安徽的人口的流失比较多,也就带来了这个地区经济发展的活跃度不高,最终只能靠房地产的拉动来带动经济发展。

  这里倒是有一种现象,就是浙江省在这次的排名当中被排在了前五位。大家知道浙江省的经济一直是以实体经济为主的,那么近年来为什么也会出现对房地产的依赖度这么高呢?我们认为可能是在某一个阶段的一种现象。从总体上讲,浙江省的经济结构还是比较合理的,可能是近几年来浙江的实体经济发展出现了一定的压力和困难,同时近两年杭州等地的房地产开发,房地产的市场热度非常高,也带来了对房地产依赖度的提升。从总体上讲,浙江的经济对房地产的依赖度还是比较合理,比较科学的。

  需要关注的是东三省的经济,对房地产的依赖度都处于全国的排名靠后的水平。为什么?主要是因为这些地区人口的外流现象比较严重,当地的经济发展水平不行,导致了人口留不住,它的房地产也上不来。所以这些地区倒是需要通过一定的手段,提振一下房地产的发展,提振一下人口返回和回流的这样一种现象,否则的话经济结构也会存在比较大的问题。

  好了,今天就讲到这里,谢谢大家。

  王红英:大家好,我是王红英,来自中国香港金融衍生品投资研究院。我们今天看一下港股市场,在整个科技股板块的带领下,又创出了近期的新高,应该说整体的香港市场是相对比较稳定的。我们再看一下国内A股市场,今天上证指数出现了微幅下跌的格局,但是整体市场应该说还是处在一个相对比较稳定的这样一个局面。此前受到台湾选举的影响,像蓝营,就是国民党这一派获得了中期选举的大多数的席位,所以在此背景下,我们看到跟两岸关系相对比较密切的一些板块上涨的相对比较理想。尤其是我们看到此前我们讨论比较多的平潭发展,这应该说是在经济区当中非常重要的一个龙头股,所以近期就受到两岸关系的缓和,出现了结构性的稳定的上涨。

  整体的A股市场的板块我们看到,还是基于这些消费,尤其是像近期和房地产相关的一些建材板块,我们看到也出现了一定的生机,所以说整体的A股市场还是处于相对稳定的一个状况。在大宗商品近期我们看到出现了一个暴跌的格局,先是原油价格暴跌,对国内交易的这些化工品种的板块也产生了较大一些负面的影响,所以在过去的两周时间,大宗商品下跌的幅度超过了20%。在这种大宗商品下跌,它意味着未来整个工业发展的一种滞缓性,以及临近年底,由于流动性的紧张给企业带来的一些压力,所以整个去库存的这种压力,包括市场对原材料的需求,都出现了一些阶段性的疲软,导致原材料价格下跌。