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海航地产转型“产业地产”进行时

2018-06-10 09:21 来源:未知

海航地产转型“产业地产”进行时

这是又一个发生在春天里的故事,今年是海南建省30周年,作为经济特区的海南再一次迎来新的政策红利。海南“新特区速度”迅速成为全国瞩目的焦点。
 
自4月14日国家颁布《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》以来,海南密集出台多项自贸区建设举措,包括建设自由贸易试验区、改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区等。为借势海南自贸区建设的发展,海南本土企业也迅速行动,抢占发展先机,战略布局动作频频。
 
近日,海南本土龙头地产企业海航地产集团有限公司(简称“海航地产”)对外宣布,正式开启战略转型步伐,未来三年将重点围绕“双港一路”基础设施建设发展产业地产,力争通过2-3年时间的培育和拓展,形成10-15个大型临空/临港/铁路/产业园区,建成3-5个通航小镇、中国集、旅游设施发展区产品。
 
2018年是海航地产成立的第十个年头。海航地产董事长王煜表示,经过十年发展,海航地产目前已发展为一家立足海南、布局全国的综合性地产开发企业,并持续推进深化转型,切实提升项目管控能力,重点项目建设取得显著成效。
 
截至2018年一季度,海航地产的布局遍及海南、北京、天津、上海、广州、深圳、四川等全国20余个省市,拥有房地产项目逾百个,旗下拥有以海口大英山CBD、海口双子塔、海口南海明珠生态岛、上海海航大厦为代表的多个重点项目及城市地标性建筑。2017年荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产年度社会责任感企业”、“中国房地产界品牌企业”、“中国年度影响力地产企业”等殊荣,并连续六年蝉联“中国蓝筹地产奖”。
 
转型方案出炉
 
随着海南国际旅游岛建设的深入,海南作为旅游大省、休闲大省和消费目的地的概念和地位日趋凸显;而随着更高规格的海南自贸区(港)建设正式提上日程,又将对岛内、南海乃至全国的旅游、物流、金融、贸易、地产等诸多行业产生深远而积极的影响。
 
海航地产积极抓住海南建省三十周年带来的诸多政策机遇,紧锣密鼓进行产业地产的布局,积极参与海南国际旅游岛和海南自贸区(港)建设,推进中国新型城镇化建设,致力于成为“中国领先的城乡产业地产投资运营商”。
 
在产品架构上,公司计划在海南岛内及湖北、重庆、成都等地区布局四大产品板块:一是发展产业园;依托美兰机场及三亚机场的内部资源优势,试点打造美兰临空产业园、三亚临空产业园项目,随后在其它地方复制开发模式,逐步做大做强海航地产产业园品牌。二是打造中国集;通过夯实政企关系,携手PVCP集团、国际知名IP方共同推进重庆文旅中国集及成都龙泉驿项目落地,打造集文化、娱乐设施、度假休闲于一体的海航集合体。三是推进旅游设施发展区建设;借助海南全岛建设自由贸易试验区的重大利好政策,在海南区域倾力创建旅游设施发展区,推动大英山CBD、南海明珠项目完成开发建设。同时紧抓儋州光村银滩、陵水椰子岛等一线海景区域开发,巩固岛内市场地位。四是布局通航小镇;博鳌机场运营进入正轨,依托博鳌乐城国际医疗旅游先行区带来的人流、物流,打造博鳌通航小镇,在未来将进一步实现湖北宜昌、重庆万盛通航小镇的区域布局。
 
海航地产还积极盘活存量,对目前公司所有的项目进行整合分类,深入挖掘每一块土地的内在价值,打造与周边发展相匹配的产品,例如针对现有的租赁土地引入共享农庄概念,为富裕人群及中产阶级提供田园小镇产品,满足高净值人群回归田园生活、享受宁静的愿望。同时,将目前部分自持物业包装成为长租公寓对外统一出租以及运营管理,组建专业的运营管理团队,打造海航地产自有的长租公寓品牌。
 
分析人士表示,在国家加大海南自由贸易港建设发展的历史机遇下,海航地产根据国家发展战略规划,实时做出战略调整,聚焦产业地产发展方向,或将迎来更大发展空间。
 
深耕产业地产
 
近年来,海航地产依托海航集团在航空、机场、商业及旅游等方面的优势资源,在“一带一路”和“国际旅游岛建设”等政策的指引下,专注于对城市核心片区的综合开发、建设与运营,助力海南国际旅游岛开发,推进中国新型城镇化建设。
 
目前公司在海口已经开发建设了大英山CBD、南海明珠生态岛和海口双子塔等核心项目。值得一提的是,公司以海口大英山CBD建设为示范,探索产业地产创新模式,打造出海口大英山CBD样本,被海南省政府赋予海南国际旅游岛中央商务区角色,为海南打造总部经济提供服务。
 
大英山CBD采取政府主导,企业执行的方式,确保了项目从规划、建设到运营的统一和高效,这在全国的CBD开发建设模式中是一种全新的探索,在整个海南省乃至全国范围内更具有广泛而重要的意义,其成功经验也将为其他城市的CBD建设提供样本。
 
南海明珠生态岛则是以“生态+科技”为理念,以“全球独一无二旅游胜地”为主题,致力于将其打造成集“旅游度假”与“智慧生态”相关产业于一体的未来国际化综合旅游目的地。
 
随着海南自贸区(港)建设的深入,海航地产未来将借助产业地产优势,吸引更多高端人才和大型企业入驻,打造海南自由贸易区人才荟萃之地,服务海南总部经济发展。目前,位于大英山CBD的海航大厦、海南大厦等5A+甲级写字楼、48万平米大型国际化商业广场日月广场已投入使用,428米海南第一高楼海口双子塔南塔建设已突破地面8层。
 
为保证产业地产战略转型顺利进行,海航地产积极实践BIM管理模型,通过信息化技术及分析手段,深度挖掘数据价值,加快公司资源融合进程,实现人流、物流、资金流、信息流“四流”合一,助力公司业务从聚合走向聚变。
 
海航地产相关负责人表示,海航地产作为海南本土的龙头地产企业,将借自贸区建设的东风,依托海南政策红利及海航在空港资源方面的独特优势,深耕产业地产,争取在未来三年形成以美兰临空产业园、万宁文旅小镇、宜昌通航小镇为代表的特色项目,同时深入贯彻国家乡村振兴战略和租购并举的住房制度,做好共享农庄和长租公寓的开发运营,努力成为中国领先的城乡产业地产投资运营商。
 
招商证券分析师表示,未来海南房地产的发展会经历一个随着产业发展而发展的过程。此时作为海南本土最大的地产开发商——海航地产,做出确定以产业发展为方向的企业战略,顺势而为、加快转型,将有利于融入海南自贸区(港)建设产业的健康发展。