您所在的位置:主页 > 产业经济地图 > 正文

险企加快布局养老产业链

2018-10-06 16:31 来源:未知

险企加快布局养老产业链

以养老社区为发力点,险企正在加快布局养老产业链。

2018年9月29日,泰康人寿在广西南宁成功竞得兴宁区三塘地块,该地块占地约228亩,将打造成广西壮族自治区首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区——泰康之家·桂园,全部建成后可提供千户养老单元,并配套二级康复医院。

总投资不低于25亿元

泰康人寿竞得的GC2018-087地块位于兴宁区三塘北路西面,出让总面积为15.22万平方米,折合228.23亩,土地用途为住宿餐饮用地、城镇住宅用地,土地使用年限为住宿餐饮用地40年、城镇住宅用地70年。

该地块出让起始价为人民币220万元/亩,最终由泰康人寿以底价5.02亿元斩获该地块,成交楼面地价为2200元/平方米。

该地块是南宁公开出让的第二幅康养综合地块,规划用途为旅馆用地(服务型公寓:养老用途及二级康复医院)兼容居住用地,其中旅馆用地≥58%且≦60%,其余为居住用地。

根据地块规划要求,须在旅馆用地内建设符合持续照护退休社区(CCRC)标准的高品质医养结合养老社区,业态包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元,以及会所、老年大学、二级康复医院等。医养结合养老社区总建筑面积不低于12万平方米,养老床位数不少于1800床,二级康复医院床位数不少于100床。

另据要求,该地块全部建筑面积产权须由竞得人全部自持,自持时间40年,期间不得对外分割转让和分割抵押,宗地内的居住用地的全部建筑面积10年内不得申请办理商品房预售许可或现房销售备案,期间不得对外分割转让和分割抵押。且项目总投资额不得低于25亿元。

实际上,一个养老社区项目从拿地到盖房,平均周期是5年,建设1个社区的花费是30亿~50亿,因此25亿元的硬性要求对于养老社区建设来说,并不算难达到的门槛。

对于泰康人寿来说,随着泰康之家·桂园项目落地,泰康已完成北京、上海、广州、成都、苏州、武汉、三亚、杭州、南昌、厦门、沈阳、长沙、南宁13个核心城市医养社区布局,全面覆盖京津冀、长三角、珠三角、华中、西南、东北区域。

保险巨头多已涉足

据统计,预计到2020年,我国老龄化水平将达17.17%;到2025年,我国60岁以上人口将达3亿。随着老龄化进程的加速和生活水平的不断提高,社会将越来越需要高质量的养老服务供给。

近年来,以泰康人寿为代表的保险公司建设养老社区的热情高涨。截至2017年6月底,全国共有8家保险机构投资29个养老社区项目,计划投资678.2亿元,部分养老社区项目已投入运营。还有不少公司刚刚涉足或在谋划当中。

目前养老社区建设具有一定规模的主要是泰康人寿、中国人寿、太平人寿、合众人寿等公司。