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国民经济整体稳中有增

2018-05-16 14:43 来源:未知

国民经济整体稳中有增
 
   
 
      5月15日,国度统计局发布4月经济运转数据,国民经济稳中有进、稳中向好,呈现消费需求稳中有升,就业物价总体稳定,经济构造优化晋级,质量效益持续改善的良好开展态势。
 
  其中,工业增加值增速到达超预期的7%,与之相对应,需求端则稳中偏弱。消费方面呈现小幅下滑,固定投资持续放缓趋向未改。但是仍然不乏亮点,制造业投资小幅上升能够看到制造业晋级效果明显。备受关注的房地产投资增速即使呈现回落,也仍然维持双位运转,由于地域分化严重,目前中西部调控正在持续加紧,能够预见的是,在严厉的调控背景下,销售增速下滑的趋向还将继续。因而,房地产投资对固定投资的奉献或将持续下滑。
 
  数据显现,1-4月,中国房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%,但仍坚持相对高位增长。其中,住宅投资增速加快,1-4月投资21331亿元,增长14.2%,增速有所加快。
 
  5月15日,国度统计局发布了2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售状况。
 
  数据显现,1-4月,中国房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%,但仍坚持相对高位增长。其中,住宅投资增速加快,1-4月投资21331亿元,增长14.2%,增速有所加快。
 
  不过,虽然总体投资在住房的拉动下仍然坚持高位增长,但其他房地产关键指标多数呈现回落。1-4月,房地产开发企业土地置办面积5412万平方米,同比降落2.1%,重回负增长;土地成交价款2391亿元,增长13.6%,增速回落6.7个百分点。同时,商品房销售面积与销售额增速显著回落,回落幅度分别为2.3及1.4个百分点。
 
  国度统计局新闻发言人刘爱华表示,经过房地产的持续调控,在因城施策、量体裁衣调控政策的作用下,房地产范畴总体平稳。从将来的开展来看,依照中央经济工作会议肉体,继续坚持政策的连续性、稳定性,加快树立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住房制度,同时加快房地产长效机制建立,在这些政策的作用下,房地产范畴有望继续坚持比拟平稳的增长态势。
 
  房地产投资增长动力变化
 
  5月15日,国度统计局发布了2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售状况。
 
  1-4月,房地产开发投资同比增速微幅回落至10.3%,但仍坚持高位增长,是2015年2月后初次连续两月坚持两位数增长。
 
  其中,住宅投资增速加快,1-4月投资21331亿元,增长14.2%,增速进步0.9个百分点。
 
  易居研讨院副院长杨红旭承受记者采访时表示,房地产开发投资主要与建安本钱和土地置办费相关,其中,建安本钱是企业用于房屋建立工程、土地开发工程的投资额,与开工面积、施工面积关系较大。而土地置办费是指房地产开发企业经过各种方式获得土地运用权而支付的费用。
 
  其以为,今年前四个月,房地产开发企业土地置办面积同比降落2.1%,重回负增长;而土地成交价款则增长13.6%,地价涨幅比拟明显。同时,新开工面积的增速相对稳定,所以地价的上升是投资增速坚持偏高位增长的主要缘由。
 
  实践上,过去两年间,建安工程对房地产投资的奉献率明显降落。招商证券在4月发布的报告显现,2016年建安工程对房地产投资增长的奉献率为77.3%。这一数字在2017年锐减至30.5%,今年前两月建安工程的奉献率进一步降落至21.2%。相应地,土地置办费的奉献率逐渐走高。
 
  资金方面的压力也被以为是房企在土地市场逐步理性的一大缘由。统计局数据显现,1-4月份,房地产开发企业到位资金48192亿元,同比增长2.1%,增速比1-3月份回落1个百分点,在2018年持续放缓。
 
  其中,国内贷款8637亿元,降落1.6%;自筹资金14894亿元,增长4.8%;定金及预收款14987亿元,增长8.3%。而遭到严厉政策限制的应用外资与个人按揭贷款,为17亿元与7148亿元,分别降落了77.6%和6.7%。
 
  土地市场在2018年可谓炽热。财政部此前发布的数据显现,1-4月,国有土地运用权出让收入累计约1.8万亿元,同比增长40.7%。而中原地产研讨中心的数据则显现,1-4月,受其检测的50大城市土地出让金合计到达11882亿,相比2017年同期的7984亿,上涨到达48.8%。
 
  依据易居研讨院计算的中国房地产业金融环境指数。一季度,中国房地产业金融环境指数连跌8个季度至-0.48,较去年四季度降落 0.26,较去年同期降落1.35,停留在“偏紧”区间。
 
  土地市场持续扩张动力缺乏
 
  虽然总体投资仍然坚持高位增长,但包括房屋新开工面积、销售面积与销售额、房企到位资金等多项关键指标增速均有所回落。
 
  其中,商品房销售面积与销售额增速回落明显。1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点。商品房销售额36222亿元,增长9.0%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积与销售额分别增长0.4%和9.5%,“量稳价涨”趋向明显。
 
  在东部地域遭到调控限制、销售持续下滑的同时,中西部地域仍然是拉动商品房销售增长的主要动力。据统计局数据,中部地域商品房销售面积11556万平方米,增长13.1%,增速回落1.5个百分点;销售额7550亿元,增长26.0%,增速回落2.2个百分点;西部地域商品房销售面积11596万平方米,增长9.3%,增速回落2.7个百分点;销售额7652亿元,增长25.0%,增速回落4个百分点。
 
  21世纪经济报道记者比照历史数据发现,中西部地域销售面积和销售金额在全国的占比从去年1-4月的约50%和约36%,上涨到今年同期的55%和42%。
 
  张雄伟指出,中西部地域的销售状况相对较好,既有楼市轮动效应所带来的资金涌入的缘由,也有不同区域调控政策松紧水平和落实力度存在差别的缘由。东部地域在此轮调控中调控力度最大,执行最严,所以销售影响最大。
 
  实践上,监管层曾经对中西部地域的局部城市房价非理性上涨做出回应。住建部密集对成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个楼市热点城市停止约谈,并再次强调坚持房地产调控目的不动摇、力度不放松。
 
  这也使得这些城市的新一轮调控密集在近期出台。长沙市住建委在15日发文严查房企捂盘。而遭到多方关注的成都则同时在15日推出了力度绝后的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。
 
  该通知提出,将成都市限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在当地稳定就业并连续交纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等多项政策。
 
  对此,中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示,相对楼市,土地市场反响常常滞后。在调控持续一年、楼市预期普遍下调的背景下,土地市场在近期开端呈现流拍现象,其降温可能在明年开端显现,后续将会对整体投资增速产生影响。
 
  “土地市场同样存在轮动效应”,5月15日,同策咨询研讨中心总监张雄伟承受采访时表示,一二线城市曾经呈现了房地产投资增速降落的状况,今年前4月投资增速之所以坚持相对高位,主要靠三四五线城市的投资表现拉动。而随着调控进一步深化到这些城市,当地的土地市场也会趋于理性,土地本钱在房地产投资中的比例会呈现适度降落,整个房地产投资增速将在二、三季度呈现增速回落的趋向。