您所在的位置:主页 > 新农村 > 正文

首例农村集体土地作价入股产生

2018-09-13 18:23 来源:未知

首例农村集体土地作价入股产生

9月13日,从崇州市委统筹委获悉,崇州市集贤乡山泉村10组村民和成都市凡朴文化发展有限公司共同组建的崇州市凡耕农业旅游有限公司,近日拿到了2.76亩农村集体建设用地《不动产权证》,意味着山泉村10组村民正式以2.76亩集体建设用地入股该公司。这也是成都市首例农村集体建设用地入股(联营)案例。

据崇州市委统筹委相关负责人介绍,农村集体建设用地入股(联营),是指农村集体土地所有者,将一定期限的集体建设用地使用权收益折合为股份,参与发展农创工坊、特色民宿、康养旅游等新产业新业态,共享经营收益的行为。

近年来,按照四川省农业和农村体制改革专项小组办公室《关于印发进一步加强农村改革综合试验区工作的通知》要求,崇州市积极探索农村集体建设用地入股(联营)改革试点,首批在集贤乡山泉村10组开展试点。经过广泛的政策宣传和群众民主决策,该组36户农户共同摁下鲜红的手印,将闲置的2.76亩集体建设用地20年的使用权估值73.58万元,与成都市凡朴文化发展有限公司共同组建崇州市凡耕农业旅游有限公司,实施“凡朴生活”民宿项目。山泉村10组所占股份为15%,每年按照股份取得相应的收益,再将收益分配给村民。

集体建设用地使用权流转有多种形式,包括出租、出让、转让、抵押、作价入股等。当前比较普遍的形式是出租、出让、抵押。最初,山泉村村民与凡朴公司之间也是租赁关系,每亩建设用地年租金为1万元,2.76亩建设用地年租金不到3万元。对于村民来说,这种方式的好处是没有风险,收益稳定,但收入不高。

虽然支付的租金不高,投资方也有顾虑,“出租的时间是有限定的。几年后,村民如果不租给我了,那我在土地上的投入就会有很大损失。”

都有顾虑的双方在一段时间的相互了解后,决定将合作方式推向更深一层。“这个项目的发展前景是我们实实在在看到的,每天有很多人来这里耍。”山泉村村民徐静琪说。2018年度凡耕农业旅游有限公司收益将非常可观。也就是说通过作价入股模式,2.76亩建设用地的年收益,跟原来相比将大幅增长。

在证书颁发过程中,“73.58万元”估值是关键。“必须科学认定价值,让农民与投资者都认同这个价值,才能把事情办成。”崇州市委统筹委相关负责人介绍,为保证集体土地价值的公正性和农民利益的保护,合作双方聘请了第三方评估机构进行价值评估,并参考了崇州市发布的集体建设用地基准价格。以20年的合作年限作为参照,确定了该宗集体建设用地的价值,有效保护了合作双方的权益。